第377章 野心
在陈进极力促成我和陆佳再续前缘的时候,我却倍感『迷』茫,我默默抽了一支烟,然后才对他说道:“我知道你是好意,但是感情上的事情,还是少给我意见吧……我觉得现在这样就挺好的,又何必为了感情去耽误刚刚走上正轨的事业呢?”
“我从来都不觉得感情和事业有什么冲突,何况人陆佳真的是个能在事业上帮到你的女人……你别忘了,当初可是人家把业务带到九隆居,咱们才能借着这股东风,开了一个这么好的头!”
我看着陈进,半晌才回道:“你能不诱导我,让我正常思考么?”
“你『摸』着自己良心说,我哪一句不是实话,怎么就成我误导你了?”
“这个世界上也不是每一句实话都是对的……我的生活你只看到了一部分,你压根就不知道我心里有什么样的负担……如果你真把我当兄弟,这样的事情还是不要劝……我现在特别需要空间,因为我有太多的事情没有想明白,我不想自己的下半辈子都活在遗憾中……这就是我现在的心情,你明白吗?“
陈进与我对视着,然后无奈一笑,回道:“你这人,怎么老是让人有一种有劲儿使不上的感觉呢!……”稍稍停了停,他又满是感触的说道:“其实,我真的挺羡慕你的!最起码,你身边有一个用真心对你的女人……我呢?看上去从来没有闲着,可那他妈都是逢场作戏……是,别人都觉得我活在女人的**堆里,潇洒的不行,可是心里有多空虚,只有我自己知道!”
“所以人的好坏,真不是劝出来的,而是在于选择……你应该比谁都更明白我的痛苦,因为失去的感情,不是靠替代就能弥补的……而这些,都是你正在疯狂经历的。”
陈进哑口无言,他一定没有想到,自己劝了我半天,得到的反而是一个戳中了他内心苦痛的结果。
我又开口对他说道:“不聊这些了,谈点儿实际的吧……”
陈进点上了一支烟,眯着眼睛回道:“你说。”
“还是咱们工作室的事情,我想在下一个阶段,对运营方向做适当调整……现在工作室的账上,有不少现金,我不想让这些现金闲着,所以你后面谈业务的时候,如果遇到那种急着用钱,或者对九隆居这边没什么信心的业主,就直接以工作室的名义和他们谈购买合同。”
陈进有点吃惊的看着我:“你是打算买一部分商铺?”
“嗯,我们可以先买几套,到银行做贷款,然后再利用金融杠杆,放大投资结果……”
“这有点冒险了吧?……咱们现在做的可是稳赚不赔的生意,钱也没少赚……一旦把资金锁死在这些商铺上,再加上非常高的贷款成本,我怕后面遇到突发情况,咱们的资金链会断。”
我不慌不忙地回道:“我之所以到今天才和你提这个事情,是因为觉得时机已经成熟了……我们是这条商业街的『操』盘手,应该比任何人都更了解这条商业街的前景,这里的商铺是一定会升值的……而且你别忘了,这条商业街的商铺还具有居住属『性』,大理的商品房,现在已经疯长成这个样子,就算我们不来运作这条商业街,它早晚也是会升值的,之所以现在没有升值,是因为大部分投资人还是以商铺的属『性』来看待这些房子……而市场和投资价值的觉醒需要一个过程……如果我们能在这个过程中先别人一步,那最后受益的就是我们。”
陈进下意识咽了咽,显得既紧张又兴奋。
我又对他说道:“假设,我们手上有十套商铺的产权,每套价值一百万,但是经过我们的运作之后,这些商铺的价值都翻了三倍,甚至更多,然后我们选一个最适当的时机,将这些商铺全部脱手。你说,在这个过程中,我们会赚多少?”
“刨除成本,净赚2000万?”
我点了点头,用很肯定的语气对他说道:“就是2000万。”
陈进深吸了一口气,又问道:“你有把握让这些商铺的价值翻三倍吗?”
我笑:“三倍只是保守估计。商铺的投资属『性』,不同于普通住房,普通住房的投资价值相对稳定,商铺有高有低,一旦疯狂起来,翻个十倍也不是没有可能……”稍稍停了停,我又说道:“拿最火的人民路举例子;6年前,在大理古城还没成气候的时候,浙江炒房团,以三万一年的租金,就能在人民路上租到一个100平米的商铺;同样面积的商铺,现在的市场价差不多是四十万一年,你说这中间翻了多少倍?”
“十三倍还多!”
“对,现在这么大一块蛋糕放在你面前,就看你有没有这个胃口,敢下嘴去吃。”
陈进双手重重从自己的脸上抹过,半晌向我问道:“你能不能告诉我,这个想法是你临时产生的,还是一早就有?”
“一早就有……刚开始组建工作室的时候,我就已经有了这样的想法。我刚刚就已经和你表达过了,之所以一直没提,是因为时机没有成熟……我不是一个空想家,不喜欢通过画大饼的方式来实现价值。我能拿出来和你商量的,一定是已经经过深思熟虑的,并且对市场做过理『性』的判断。”
“你能忍!……米高,不是我恭维你,你的能力和魄力真的不是一般人能比的……可是我想不明白,在上海的这几年,你为什么就一事无成呢?”
我重重靠在椅背上,闭上了眼睛,好一会儿之后,才笑了笑回道:“现在是自己一个人,怎么样都行……”
“你是真的没有什么思想负担了?”
我点了点头:“一点负担也没有……这一年,先是汪蕾意外离世,现在又是叶芷生死未卜……她们对我来说,真的都是特别、特别重要的人,所以那些生与死之间的转换,就好像是我自己亲身经历了一遍……现在,我连生死都已经看淡了,难不成还害怕去冒险赚点钱吗?……呵呵,我没道理害怕的。”
陈进许久都没有再言语,一直等到手上的烟快要抽完时,他才对我说道:“你的意思我都明白了……关于以后的运营方向,就按照你说的来,我会全力配合你的……”稍稍停了停,他又笑道:“同时,也在心里做好当一个暴发户的准备……这个战略要是成功了,咱们真的就是一飞冲天了……2000万啊!放在以前想都不敢想。”
“如果翻了五倍的价值呢?”
“4000万!!!”
“就朝着这个目标去努力吧。”
……
与陈进达成一致后,他便在我之前离开了工作室。这是一个大生意,所以我委托他在古城这边找一个法律顾问,争取在做这个事情的时候少发生纠纷,同时也保护我们的合法权益。
在工作室坐了一会儿之后,我也离开了,我想去古城里面转转,看看能不能买些什么心仪的东西送给老米和我妈。
路过曹小北的客栈时,正好他也在。
我在门口停了下来,然后向他问道:“装修都做完了吧?”
“嗯,你要不要进去看看?”
“不去了……正好遇上了,就跟你说个事儿……刚刚有个老客户给我打电话了,问下个星期有没有房,你这儿要是能接待的话,我就把他的联系方式推给你。”
“下个星期肯定能住了。”
“嗯,价钱的话,你自己和他聊,他说要住一个星期,你给人打个折。”
“这个没问题。”
我向里面看了看,又说道:“刚装修好的房子,把窗户打开多透透气……有条件的话,最好去网上买几台空气净化器,有些客人挑剔,没这东西,他们肯定住的不安心。”
曹小北撇嘴,过了一会儿才回道:“光装修就已经把钱给花完了,没钱再投资了。”
我顺势说道:“我记得这些商铺都是在你名下吧?”
“嗯,有问题吗?”
“我和你说实话,你这个客栈是大有前途,但你前期一定得把口碑建立好……口碑靠什么建立?靠花钱……你钱花到位了,客栈的档次和服务也就都上去了。”
“我能卖的都已经卖了,还能到哪儿弄钱去?”
“现成的,就看你敢不敢要。”
“你什么意思?”
我笑了笑,回道:“你名下这么多商铺,只要转让一套出去,就什么问题都解决了。”
曹小北眨了眨眼睛,然后又皱眉想了会儿,这才小心翼翼地向我问道:“这地儿,到现在都还没什么大的起『色』,真能卖出去么?”
“你便宜点卖,肯定有买家……再说了,这些商铺,都是开发商抵押给你爸的,当初他拿到手的价格可比市场价低多了,你要是现在拿出去卖的话,肯定不会亏,没准儿还能赚点。”
曹小北有点心动的看着我,然后又向我问道:“一套的话,现在能卖多少钱?”
“100万左右,看你是不是诚心想卖……反正卖房子的钱,足够你往客栈上投了,客栈才是真正能下蛋的鸡,你肯定不会亏的。”
“呃……卖一套的话,问题应该也不大。”
“这事儿不急,你慢慢想,想好了来工作室找我,我给你找买家。”
“行……”
就在我和曹小北聊着的时候,杨思思也从商业街的入口处往我们这边走了过来……她的手上提着一只餐盒,等走到我们面前了,对我说道:“你也在啊。”
“嗯。”
杨思思这就没在搭我的话,她将手中的餐盒递给了曹小北,然后又笑着对他说道:“知道你还没吃中饭,给你买了一份日式肥牛饭,赶紧吃吧。”
曹小北的喜悦溢于言表,他从杨思思手上接过后,又分了半份给杨思思。
我是觉得自己挺多余的,然后就很识趣的离开了。
……
走到商业街外面,看着形形『色』『色』的饭店,我感觉有点难以选择,也不知道是该去吃碗面,还是去吃一碗饭。想和更多志同道合的人一起聊《我的房客大小姐》,微信关注“或者”与更多书友一起聊喜欢的书
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“我从来都不觉得感情和事业有什么冲突,何况人陆佳真的是个能在事业上帮到你的女人……你别忘了,当初可是人家把业务带到九隆居,咱们才能借着这股东风,开了一个这么好的头!”
我看着陈进,半晌才回道:“你能不诱导我,让我正常思考么?”
“你『摸』着自己良心说,我哪一句不是实话,怎么就成我误导你了?”
“这个世界上也不是每一句实话都是对的……我的生活你只看到了一部分,你压根就不知道我心里有什么样的负担……如果你真把我当兄弟,这样的事情还是不要劝……我现在特别需要空间,因为我有太多的事情没有想明白,我不想自己的下半辈子都活在遗憾中……这就是我现在的心情,你明白吗?“
陈进与我对视着,然后无奈一笑,回道:“你这人,怎么老是让人有一种有劲儿使不上的感觉呢!……”稍稍停了停,他又满是感触的说道:“其实,我真的挺羡慕你的!最起码,你身边有一个用真心对你的女人……我呢?看上去从来没有闲着,可那他妈都是逢场作戏……是,别人都觉得我活在女人的**堆里,潇洒的不行,可是心里有多空虚,只有我自己知道!”
“所以人的好坏,真不是劝出来的,而是在于选择……你应该比谁都更明白我的痛苦,因为失去的感情,不是靠替代就能弥补的……而这些,都是你正在疯狂经历的。”
陈进哑口无言,他一定没有想到,自己劝了我半天,得到的反而是一个戳中了他内心苦痛的结果。
我又开口对他说道:“不聊这些了,谈点儿实际的吧……”
陈进点上了一支烟,眯着眼睛回道:“你说。”
“还是咱们工作室的事情,我想在下一个阶段,对运营方向做适当调整……现在工作室的账上,有不少现金,我不想让这些现金闲着,所以你后面谈业务的时候,如果遇到那种急着用钱,或者对九隆居这边没什么信心的业主,就直接以工作室的名义和他们谈购买合同。”
陈进有点吃惊的看着我:“你是打算买一部分商铺?”
“嗯,我们可以先买几套,到银行做贷款,然后再利用金融杠杆,放大投资结果……”
“这有点冒险了吧?……咱们现在做的可是稳赚不赔的生意,钱也没少赚……一旦把资金锁死在这些商铺上,再加上非常高的贷款成本,我怕后面遇到突发情况,咱们的资金链会断。”
我不慌不忙地回道:“我之所以到今天才和你提这个事情,是因为觉得时机已经成熟了……我们是这条商业街的『操』盘手,应该比任何人都更了解这条商业街的前景,这里的商铺是一定会升值的……而且你别忘了,这条商业街的商铺还具有居住属『性』,大理的商品房,现在已经疯长成这个样子,就算我们不来运作这条商业街,它早晚也是会升值的,之所以现在没有升值,是因为大部分投资人还是以商铺的属『性』来看待这些房子……而市场和投资价值的觉醒需要一个过程……如果我们能在这个过程中先别人一步,那最后受益的就是我们。”
陈进下意识咽了咽,显得既紧张又兴奋。
我又对他说道:“假设,我们手上有十套商铺的产权,每套价值一百万,但是经过我们的运作之后,这些商铺的价值都翻了三倍,甚至更多,然后我们选一个最适当的时机,将这些商铺全部脱手。你说,在这个过程中,我们会赚多少?”
“刨除成本,净赚2000万?”
我点了点头,用很肯定的语气对他说道:“就是2000万。”
陈进深吸了一口气,又问道:“你有把握让这些商铺的价值翻三倍吗?”
我笑:“三倍只是保守估计。商铺的投资属『性』,不同于普通住房,普通住房的投资价值相对稳定,商铺有高有低,一旦疯狂起来,翻个十倍也不是没有可能……”稍稍停了停,我又说道:“拿最火的人民路举例子;6年前,在大理古城还没成气候的时候,浙江炒房团,以三万一年的租金,就能在人民路上租到一个100平米的商铺;同样面积的商铺,现在的市场价差不多是四十万一年,你说这中间翻了多少倍?”
“十三倍还多!”
“对,现在这么大一块蛋糕放在你面前,就看你有没有这个胃口,敢下嘴去吃。”
陈进双手重重从自己的脸上抹过,半晌向我问道:“你能不能告诉我,这个想法是你临时产生的,还是一早就有?”
“一早就有……刚开始组建工作室的时候,我就已经有了这样的想法。我刚刚就已经和你表达过了,之所以一直没提,是因为时机没有成熟……我不是一个空想家,不喜欢通过画大饼的方式来实现价值。我能拿出来和你商量的,一定是已经经过深思熟虑的,并且对市场做过理『性』的判断。”
“你能忍!……米高,不是我恭维你,你的能力和魄力真的不是一般人能比的……可是我想不明白,在上海的这几年,你为什么就一事无成呢?”
我重重靠在椅背上,闭上了眼睛,好一会儿之后,才笑了笑回道:“现在是自己一个人,怎么样都行……”
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我点了点头:“一点负担也没有……这一年,先是汪蕾意外离世,现在又是叶芷生死未卜……她们对我来说,真的都是特别、特别重要的人,所以那些生与死之间的转换,就好像是我自己亲身经历了一遍……现在,我连生死都已经看淡了,难不成还害怕去冒险赚点钱吗?……呵呵,我没道理害怕的。”
陈进许久都没有再言语,一直等到手上的烟快要抽完时,他才对我说道:“你的意思我都明白了……关于以后的运营方向,就按照你说的来,我会全力配合你的……”稍稍停了停,他又笑道:“同时,也在心里做好当一个暴发户的准备……这个战略要是成功了,咱们真的就是一飞冲天了……2000万啊!放在以前想都不敢想。”
“如果翻了五倍的价值呢?”
“4000万!!!”
“就朝着这个目标去努力吧。”
……
与陈进达成一致后,他便在我之前离开了工作室。这是一个大生意,所以我委托他在古城这边找一个法律顾问,争取在做这个事情的时候少发生纠纷,同时也保护我们的合法权益。
在工作室坐了一会儿之后,我也离开了,我想去古城里面转转,看看能不能买些什么心仪的东西送给老米和我妈。
路过曹小北的客栈时,正好他也在。
我在门口停了下来,然后向他问道:“装修都做完了吧?”
“嗯,你要不要进去看看?”
“不去了……正好遇上了,就跟你说个事儿……刚刚有个老客户给我打电话了,问下个星期有没有房,你这儿要是能接待的话,我就把他的联系方式推给你。”
“下个星期肯定能住了。”
“嗯,价钱的话,你自己和他聊,他说要住一个星期,你给人打个折。”
“这个没问题。”
我向里面看了看,又说道:“刚装修好的房子,把窗户打开多透透气……有条件的话,最好去网上买几台空气净化器,有些客人挑剔,没这东西,他们肯定住的不安心。”
曹小北撇嘴,过了一会儿才回道:“光装修就已经把钱给花完了,没钱再投资了。”
我顺势说道:“我记得这些商铺都是在你名下吧?”
“嗯,有问题吗?”
“我和你说实话,你这个客栈是大有前途,但你前期一定得把口碑建立好……口碑靠什么建立?靠花钱……你钱花到位了,客栈的档次和服务也就都上去了。”
“我能卖的都已经卖了,还能到哪儿弄钱去?”
“现成的,就看你敢不敢要。”
“你什么意思?”
我笑了笑,回道:“你名下这么多商铺,只要转让一套出去,就什么问题都解决了。”
曹小北眨了眨眼睛,然后又皱眉想了会儿,这才小心翼翼地向我问道:“这地儿,到现在都还没什么大的起『色』,真能卖出去么?”
“你便宜点卖,肯定有买家……再说了,这些商铺,都是开发商抵押给你爸的,当初他拿到手的价格可比市场价低多了,你要是现在拿出去卖的话,肯定不会亏,没准儿还能赚点。”
曹小北有点心动的看着我,然后又向我问道:“一套的话,现在能卖多少钱?”
“100万左右,看你是不是诚心想卖……反正卖房子的钱,足够你往客栈上投了,客栈才是真正能下蛋的鸡,你肯定不会亏的。”
“呃……卖一套的话,问题应该也不大。”
“这事儿不急,你慢慢想,想好了来工作室找我,我给你找买家。”
“行……”
就在我和曹小北聊着的时候,杨思思也从商业街的入口处往我们这边走了过来……她的手上提着一只餐盒,等走到我们面前了,对我说道:“你也在啊。”
“嗯。”
杨思思这就没在搭我的话,她将手中的餐盒递给了曹小北,然后又笑着对他说道:“知道你还没吃中饭,给你买了一份日式肥牛饭,赶紧吃吧。”
曹小北的喜悦溢于言表,他从杨思思手上接过后,又分了半份给杨思思。
我是觉得自己挺多余的,然后就很识趣的离开了。
……
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