第408章 冒险
陆佳一边擦掉眼泪,一边避开了我的目光,我也在这之后将自己的目光转到了车窗外,然后才接通了陈进的电话,我向他问道:“怎么了?”
“你那边都安排好了吗?”
“陆佳在医院附近租了一个房子,挺方便照顾的。”
陈进又问道:“那咱爸去做过petct了吧?”
“今天下午做了,三天以后出结果。”
“还是挺顺利的,希望不会有什么大问题……对了,和你说个事儿……你还记得咱九隆居里面有个北京的大业主吗?……是一老爷子。”
“记得,他人不在了,几个子女忙着争家产,所以当时你去北京,也没能把代理协议给签下来。”
“现在争出结果了……他大儿子分了四套,小女儿分了两套……这两人主动找到了我,说要把商铺交给我们工作室代理经营……我和他们提出了购买意向……两人当即表示,更倾向于卖出……他们习惯了北京的生活,对大理这边无感,有几套商铺在这边,反而觉得是累赘,能一次『性』卖掉是最好……”
“谈到价格了吗?”
“两人诚心想卖,肯定是谈到了……我去查了老爷子当时买这些商铺的价格……每套80万到90万不等……他们手上这6套,两套82万,两套85,还有两套面积稍微大点的,是90万……我在原价的基础上,每套给他们多加了两万,并且由我们这边掏过户费……他们同意了……我大概算了一下,拿下这6套商铺,至少得准备550万……说实话,这6套商铺等于是平价卖给我们的,可是这550万的资金实在是不太好弄……就算是贷款,也绝对贷不了这么多,所以打这个电话,就是想和你商量一下……咱要还是不要?不要的话,我找个借口推了;如果想要,就得想办法弄钱了……”
短暂的思考之后,我回道:“要,肯定想要……这样吧,曹小北的那套商铺,我们是用全款买的,转让起来在流程上会方便一点,我们先把这套给卖掉……剩下的钱,再想办法。”
“呃……曹小北的那套,你想卖多少钱?”
“200万打底。”
“这个价格不好卖吧?……比咱之前从曹小北手上拿到的价格,翻了一倍还多!!”
“未必……我们在九隆居这个地方做工作室,不仅是为了把这条商业街的热度给炒起来;更重要,是为了掌控信息优势……目前市场掌握的信息和我们所掌握的信息是不对称的……我们是有优势的一方,不管是租房,买房和卖房,大家第一想到的,就是通过我们工作室来解决,这些客户是没有能力也没有精力去深入了解行情的;另外,这条商业街现有的规则是我们制定的,所以我们有一定的『操』控能力……这事儿我们绝对能做,但很考验我们的执行能力和应变能力。”
“我不是太有信心。”
“咱们国家在房地产经济这一块,创造的利润奇迹还少吗?……我有信心。”
电话那头的陈进,在一阵沉默之后,回道:“这事儿非同小可,你要回来一趟吗?”
“回,我已经订了明天回去的机票……你明天把和我们工作室打过交道,并且业务做的非常好的房产经纪人召集起来,我请他们吃个饭……记住,只要精英,不要超过五个人。”
“ok,这事儿交给我办……你明天大概什么时候到?我去机场接你。”
“11点半落地……赶得上吃中饭。”
“好,等你电话。”
……
结束了和陈进的通话,我重重靠在车座的椅背上,然后按了按自己的太阳『穴』……我感受到了巨大的压力,因为做出这样一个选择是极其冒险的。
这很好理解,如果我将从曹小北手上买的那套商铺,以200万的价格卖掉了,就等于亲手打破了现在的价格体系,一旦我们不能和北京的业主达成实际交易,后面再想以低价囤商铺就不实际了,假如达成交易,我们就会有7套商铺在手,也够狠狠赚上一笔。
所以,我说考验执行能力和应变能力的原因就在这个地方……我们必须要在有限的时间里实现完美衔接,而最好的结果,就是以200万的价格卖掉商铺,然后短时间内封锁消息,并迅速从其他渠道弄够资金,再从北京人的手上买下这6套商铺。
反之,会给我们的资金造成极大压力,因为消息是不可能完全封锁死的,一旦我们以200万卖掉商铺的事情传开来,后面就会以这个价格为标准,业主也会更加警觉,那就预示着我们低价买房的策略将会走到尽头,这是最大的冒险,但如果能成功从北京人手上买下6套商铺,这样的风险就不存在了。
陆佳发现了我的异常,她问我是怎么回事,我将目前所面临的情况都告诉了她。
她在一阵沉『吟』之后对我说道:“我不太建议你这么做……假如北京人那边的商铺在中间出了什么问题,最终没能买下来,你又把之前的价格体系给打破了,后面你就很被动了……等于说,你的计划会全部破产……我觉得在没有囤够一定数量的商铺时,千万不要主动去打破现在的价格体系……最好的办法,是去找渠道凑钱。”
“500多万的数额,谁会轻易给你?……而且这样的机会一闪即逝,如果抓不住,后面就很难再有一口气买6套商铺的机会了……而且市场瞬息万变,就算我不去打破现有的价格体系,但商业街发展到一定程度后,市场也会主动去刺破的……你可以了解一下九隆居现在的人气情况,这边商铺的价值很快就会被市场给调节上去……到时候,工作室一样很被动……所以,我愿意抓住这个机会去冒险。”
“真的没有机会从其他渠道弄到钱了吗?”
我失神了片刻,然后摇了摇头……
但下一刻,我又想到了叶芷。
……
次日,我一早便打车去了机场……路上,我的心事一直很重,即便我有能力以200万的价格把那套商铺给卖掉,但剩下300多万的缺口又该怎么去填?
也许,对于我们来说,这才是真正最大的困难。
……
中午11点半,飞机准时在大理的机场降落,我和陈进碰了面之后,便马不停蹄的往古城方向赶去。路上,我们又聊了起来。
陈进带着些忧虑对我说道:“米高,这事儿,我昨天晚上想了一夜,先不说以200万的价格,卖掉手上这套商铺有多难……就算卖掉了,剩下的钱咱又该从哪儿弄?……别指望银行,这一时半会的,是不可能从银行把款给贷出来的……但是老爷子的儿子和女儿可是急的很,他们就要快点把商铺变成钱,揣在自己兜儿里才安心……毕竟老爷子还有其他子女,只要这些商铺摆在这儿,对他们来说,就是隐患!”
“我也在头疼这事儿,但必须得做。”
一阵沉默之后,陈进感叹道:“你这人做生意,是真的狠!”
“我不觉得这是缺点……而且现在确实是有特殊情况摆在我们面前,既然是特殊情况,那就特殊对待……”稍稍停了停,我又问道:“之前说的房产经纪人,你这边都约好了吗?”
“都在饭店等着你发话呢。”
“一共几个人?”
“没敢叫多,就四个……都是业务能力特别出众,之前帮我们工作室把商铺出租出去的精英。”
“那就好……待会儿找个银行取两万块钱现金……然后给他们一人包5000块钱的红包。”
“你这是什么意思?……我有点不明白!”
“回头再和你详细解释吧……但是你放心,这钱肯定花的值。”想和更多志同道合的人一起聊《我的房客大小姐》,微信关注“优读文学”看小说,聊人生,寻知己
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“你那边都安排好了吗?”
“陆佳在医院附近租了一个房子,挺方便照顾的。”
陈进又问道:“那咱爸去做过petct了吧?”
“今天下午做了,三天以后出结果。”
“还是挺顺利的,希望不会有什么大问题……对了,和你说个事儿……你还记得咱九隆居里面有个北京的大业主吗?……是一老爷子。”
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“谈到价格了吗?”
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短暂的思考之后,我回道:“要,肯定想要……这样吧,曹小北的那套商铺,我们是用全款买的,转让起来在流程上会方便一点,我们先把这套给卖掉……剩下的钱,再想办法。”
“呃……曹小北的那套,你想卖多少钱?”
“200万打底。”
“这个价格不好卖吧?……比咱之前从曹小北手上拿到的价格,翻了一倍还多!!”
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“11点半落地……赶得上吃中饭。”
“好,等你电话。”
……
结束了和陈进的通话,我重重靠在车座的椅背上,然后按了按自己的太阳『穴』……我感受到了巨大的压力,因为做出这样一个选择是极其冒险的。
这很好理解,如果我将从曹小北手上买的那套商铺,以200万的价格卖掉了,就等于亲手打破了现在的价格体系,一旦我们不能和北京的业主达成实际交易,后面再想以低价囤商铺就不实际了,假如达成交易,我们就会有7套商铺在手,也够狠狠赚上一笔。
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她在一阵沉『吟』之后对我说道:“我不太建议你这么做……假如北京人那边的商铺在中间出了什么问题,最终没能买下来,你又把之前的价格体系给打破了,后面你就很被动了……等于说,你的计划会全部破产……我觉得在没有囤够一定数量的商铺时,千万不要主动去打破现在的价格体系……最好的办法,是去找渠道凑钱。”
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也许,对于我们来说,这才是真正最大的困难。
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中午11点半,飞机准时在大理的机场降落,我和陈进碰了面之后,便马不停蹄的往古城方向赶去。路上,我们又聊了起来。
陈进带着些忧虑对我说道:“米高,这事儿,我昨天晚上想了一夜,先不说以200万的价格,卖掉手上这套商铺有多难……就算卖掉了,剩下的钱咱又该从哪儿弄?……别指望银行,这一时半会的,是不可能从银行把款给贷出来的……但是老爷子的儿子和女儿可是急的很,他们就要快点把商铺变成钱,揣在自己兜儿里才安心……毕竟老爷子还有其他子女,只要这些商铺摆在这儿,对他们来说,就是隐患!”
“我也在头疼这事儿,但必须得做。”
一阵沉默之后,陈进感叹道:“你这人做生意,是真的狠!”
“我不觉得这是缺点……而且现在确实是有特殊情况摆在我们面前,既然是特殊情况,那就特殊对待……”稍稍停了停,我又问道:“之前说的房产经纪人,你这边都约好了吗?”
“都在饭店等着你发话呢。”
“一共几个人?”
“没敢叫多,就四个……都是业务能力特别出众,之前帮我们工作室把商铺出租出去的精英。”
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