第四十七章
“初步规划分5期进行,时间跨度6年。1期预计总建筑面积最高,商业及住宅合计12公顷,包括原定优先建成交付的社会公共福利房。可售住宅主要以两梯八户十字星的格局为主,2房1浴的户型。这张是鸟瞰效果图,下面是户型图——”
中环圣佐治大厦,23楼,面朝维多利海港,背靠皇后像广场。
冯敬棠数年前豪掷老本,替冯世雄公司租下23楼半层,座与座间至少距离一米,公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。
建筑设计界的精英们,值得在寸土寸金的港岛上自由呼吸。
以便激发灵感。
冯世雄侧过身,稍稍扯松领结,在投影仪惨白的光照下,掩饰自己略带虚浮的音调。
“总技术经济指标如图,地积比率均数为6。其中住宅部分是9,预计可售的建筑面积……”
“9倍地积比率?”端坐会议室尽头的金发男人开口,“建筑密度高成这样?世雄,你打算建一座鸽子笼吗?十字星格局,楼梯和公共走廊缩减,这种户型你拿去做公房可以。但私人屋苑,未免太逼仄了吧?”
地道广东话,无半丝伦敦乡音,一看就是个中国通。
冯世雄抿唇。
金发男人皱着眉,指节敲在会议室桌面,有些不耐烦,“你这个项目叫君汇东岸。首先这块地皮就在内陆,起码要建60层才能望到海,叫【岸】太牵强;其次就是你们放弃引入软件产业,改为引入文化旅游业,想借迪士尼公园造势,那你的特殊功能商业部分为什么只有1%?”
冯世雄瘦白脸上出现尴尬,“sorry,rex。这里写错了,是10%才对。”
rex看向冯敬棠。
他与冯敬棠年岁相当,额窄鼻高,唇薄眉淡。湛蓝眼珠像浪刀,一合一开间,流露不喜敷衍的锐利态度。
红港工作二十年,从少壮到临老,rex对这处的一蔬一食,不比在场各位血统纯正的港人陌生。带着家族生意离开的时候,他曾隐晦对冯敬棠说——
“中国有句话,叫【福人居福地】。希望我也是有福之人,能有机会再来红港。”
他确实回来了,却难掩对这份规划案的失望。
冯敬棠瞄了眼脸色不妥的冯世雄,向友人解释,“开发进度确实比预期要快,世雄单挑大梁,精力跟不上有些粗心。我们出街的宣传里面没透露这些具体指标,后期再调整也是可以的。”
rex显然不接受这种回复,“调整一次,你的全面预算案就要修改一次。这是几十亿的生意,不是你们街坊讲的“几十蚊”。如果实在做不来,世雄你可以委托四大顾问行出估价调研报告,数据更客观,我们也放心。”
冯敬棠一听,没再接话。
这是在质疑冯世雄想私吞融资,也就是质疑他。区区几年没见,这位老友——老奸巨猾的朋友,倒有几分生疏了。
“估价报告涉及大量变数的假设,而且四大顾问行是做大宗资产投资研判为主,【君汇】毕竟是自主开发,始终有区别的。”叶世文替不愿引战的冯敬棠把话说透,“红港如今日新月异,变数超乎想象,rex你太久没回来,水土不服了。“
冯敬棠与rex同时望向叶世文。
一个暖,一个冷。
名利场上无父子,人家是来谈数,不是来谈心的。况且明知对方这趟准备验货付款,冯世雄交出的功课却差强人意。
在叶世文看来,rex这几句暗示算客气了。
rex收回视线,又问,“那地积比率和业态变更,世雄你解释一下,为什么与当初发给我的预算案不一样?”
冯世雄站在投影幕旁。额角汗往下坠,注意力神游上空,面前的人与声隔了层触不及的光,虚渺迷糊。
最近的【货】肯定有问题。
他深知瘾起,躯壳内焦虑与慌张在四处乱窜,望向叶世文时,竟抛出一个求救眼神——
我讲不下去了。
叶世文捕获后,没有犹豫,直接解答,“9倍地积比率放在中西区算普普通通,放在新界确实偏高了。但我们既然要做产业链,自然要打造地标,将主体大楼做得宽敞气派,设计最花心思。在商业部分亏掉的可售面积,就加在住宅。结合文化旅游业,绝对有投资客买。愿意来港旅游的难道会是港人吗?要做就做内地14亿人的生意,做东南亚的生意。可售面积不够,靠接驳巴士,贩卖团体门票和米奇公仔补偿吗?这样回不了本的。”
rex意会,眼内闪过精光,慢悠悠地说,“你们可以参考其他小型发展商的做法,华人一向醒目,有些地方不用花钱就省一些。”
叶世文笑着反驳,“合法开发是底线,我们中国人绝对不做偷工减料的事。”
此话落音,人人你看我,我看你,目光交汇却不吐露心事。
rex也笑,“看来回归之后,港人的立场都变坚定了。”
冯敬棠听得出rex话里有话,“我外甥脾气比较直,rex你见谅。但他也胜在够大胆,银行那笔融资是他谈下来的。”
rex挑眉,“这么大笔钱你一个人谈下来?”
“当然不是我一个人的功劳,没有大哥做的规划案预算案,再加上舅父这个生招牌,秦主席和银行也不会看中这个项目。”
叶世文在冯敬棠面前从不擅自邀功。
rex来回梭巡这对舅甥。看来冯敬棠这几年根基更稳,身边干将如云,收服他的成本怕是要比以前更高。
一直沉默的冯世雄这时却忍不住出声,“各位,不好意思,我去一下洗手间。”
人有叁急,实属常情。况且下飞机一见冯世雄,脸颊暗青,眼下浮黑,看来是身体抱恙,rex直接指向叶世文。
“下面那部分世文你来介绍吧。”
叶世文点点头,用眼神示意靠门边的徐智强跟上。
徐智强远远跟着冯世雄,往洗手间方向走。瘾只是刚起,尚未到万蚁噬心的程度,也足够冯世雄出一身冷热交杂的汗。
冯世雄踉跄推开男厕隔间的门,坐在马桶上急忙打电话。
徐智强在门口摆了个【正在维修】的告示牌,转身离开,去走火通道致电。
叶世文交代,要送假货,饿了他半个月,别浪费钱。
直至整份规划案讲完,也不见冯世雄回来。冯敬棠起疑,想到大儿子最近心不在焉的模样,有些隐忧。打算叫叶世文去洗手间看看情况,他却与rex聊得火热。
连第五期规划的盈利目标也以季度为单位作出口头承诺,rex只觉得这次稳赚不赔,眼尾皱纹随笑意加深。
冯敬棠起身,“我失陪一下。”
叶世文侧过头,看向冯敬棠,“舅父,大哥好像去了很久?不如我去看看他?”
“我去就行了。”
冯敬棠见到厕所门口放置【正在维修】的告示牌,又回过头去问办公室职员,确认冯世雄在洗手间内没离开过。
他走进厕所,尚未开口,只听见冯世雄在隔间内嘶哑地骂。
像身中剧毒般凄厉。
“你是不是骗我钱?!我这次打了之后什么反应都没有!你个扑街!温怡,温怡,是不是温怡那个死八婆叫你来害我的?!快点回来,把真货给我!”
冯世雄涕泪横飞,一手攥电话,一手攥针筒。青白手臂被慌乱戳穿,血液淌湿他凌乱挽起的衣袖。
心跳在颅底撞击头部,每一下都有回音,浑身血液泛痒,理智逐寸瓦解。他有一种错觉,怀疑温怡从他动脉里植入玻璃碎片,在体内奔走,剧烈刮动。
好痛。
电话那端早就挂断。
冯敬棠脸色发白,拍着门叫儿子,“世雄!你怎么了?!”
冯世雄听见遥远的声音,是熟悉的人,是他爸。整个身体颤颤巍巍地顶住木门,生怕冯敬棠破门而入,又怕冯敬棠不肯施以援手。
他已经不会思考了。
“阿爸,我是世雄啊,阿爸……”
“你开门!”冯敬棠音量拔高,“你开门出来!”
“不行,我不行啊!”冯世雄呜咽地哭,他觉得自己被架在烈焰上烧,又被立即掷入叁百米深的冰川,“真的不行了……”
“我快死了,妈咪,我真的快死……妈咪,我怎么办啊……”
“阿爸——”
冯敬棠吓得腿软之际,被人唤回神魂。侧头去看,叶世文推门而入,“我在外面听到有人在叫。”
冯敬棠踉跄半步,拉紧叶世文手腕,“快点!你撞开这个门,你大哥在里面!他不肯开门出来!”
“他在里面做什么?”叶世文疑惑,“在哭?”
“你快点撞开这个门!”冯敬棠咬牙,“我也想知道他在做什么!”
冯世雄的哭声时高时低,句句“妈咪”,无助慌张,悲惨凄凉,像一个遭遇全世界抛弃的婴儿。叶世文心里发笑,让冯敬棠靠边,倚着门警告。
“大哥,我要踢门了,你避开点。”
若不避开也没关系,大不了断手断脚断肋骨。
叶世文后退一步,单腿抬高,一脚踢踩在门锁下方,声响与力度共鸣,简易栓锁直接报废。厕所隔间不是国防总部,一个在青春期靠打架存活的猛男,破坏是家常便饭。
冯世雄却被这一下惊着,双膝发软,整个人往前跪趴在马桶上。
冯敬棠心急,直接冲上去推开门。
一对黑色瞳孔,在望见冯世雄手中注射器那刻,似遭烈日炙烤,缩成针筒末端的骇人银尖,狠狠扎穿父亲心脏。
“魂飞魄散”不足以形容,“悲从中来”道不出痛苦。
一个被终身寄予厚望的大好青年,此刻血泪交杂,汗湿半身,如沟渠中的烂蛆,扭动肢体寻觅维生的食物。
狼狈,恶心,没有半分像他冯敬棠的儿子。
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中环圣佐治大厦,23楼,面朝维多利海港,背靠皇后像广场。
冯敬棠数年前豪掷老本,替冯世雄公司租下23楼半层,座与座间至少距离一米,公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。
建筑设计界的精英们,值得在寸土寸金的港岛上自由呼吸。
以便激发灵感。
冯世雄侧过身,稍稍扯松领结,在投影仪惨白的光照下,掩饰自己略带虚浮的音调。
“总技术经济指标如图,地积比率均数为6。其中住宅部分是9,预计可售的建筑面积……”
“9倍地积比率?”端坐会议室尽头的金发男人开口,“建筑密度高成这样?世雄,你打算建一座鸽子笼吗?十字星格局,楼梯和公共走廊缩减,这种户型你拿去做公房可以。但私人屋苑,未免太逼仄了吧?”
地道广东话,无半丝伦敦乡音,一看就是个中国通。
冯世雄抿唇。
金发男人皱着眉,指节敲在会议室桌面,有些不耐烦,“你这个项目叫君汇东岸。首先这块地皮就在内陆,起码要建60层才能望到海,叫【岸】太牵强;其次就是你们放弃引入软件产业,改为引入文化旅游业,想借迪士尼公园造势,那你的特殊功能商业部分为什么只有1%?”
冯世雄瘦白脸上出现尴尬,“sorry,rex。这里写错了,是10%才对。”
rex看向冯敬棠。
他与冯敬棠年岁相当,额窄鼻高,唇薄眉淡。湛蓝眼珠像浪刀,一合一开间,流露不喜敷衍的锐利态度。
红港工作二十年,从少壮到临老,rex对这处的一蔬一食,不比在场各位血统纯正的港人陌生。带着家族生意离开的时候,他曾隐晦对冯敬棠说——
“中国有句话,叫【福人居福地】。希望我也是有福之人,能有机会再来红港。”
他确实回来了,却难掩对这份规划案的失望。
冯敬棠瞄了眼脸色不妥的冯世雄,向友人解释,“开发进度确实比预期要快,世雄单挑大梁,精力跟不上有些粗心。我们出街的宣传里面没透露这些具体指标,后期再调整也是可以的。”
rex显然不接受这种回复,“调整一次,你的全面预算案就要修改一次。这是几十亿的生意,不是你们街坊讲的“几十蚊”。如果实在做不来,世雄你可以委托四大顾问行出估价调研报告,数据更客观,我们也放心。”
冯敬棠一听,没再接话。
这是在质疑冯世雄想私吞融资,也就是质疑他。区区几年没见,这位老友——老奸巨猾的朋友,倒有几分生疏了。
“估价报告涉及大量变数的假设,而且四大顾问行是做大宗资产投资研判为主,【君汇】毕竟是自主开发,始终有区别的。”叶世文替不愿引战的冯敬棠把话说透,“红港如今日新月异,变数超乎想象,rex你太久没回来,水土不服了。“
冯敬棠与rex同时望向叶世文。
一个暖,一个冷。
名利场上无父子,人家是来谈数,不是来谈心的。况且明知对方这趟准备验货付款,冯世雄交出的功课却差强人意。
在叶世文看来,rex这几句暗示算客气了。
rex收回视线,又问,“那地积比率和业态变更,世雄你解释一下,为什么与当初发给我的预算案不一样?”
冯世雄站在投影幕旁。额角汗往下坠,注意力神游上空,面前的人与声隔了层触不及的光,虚渺迷糊。
最近的【货】肯定有问题。
他深知瘾起,躯壳内焦虑与慌张在四处乱窜,望向叶世文时,竟抛出一个求救眼神——
我讲不下去了。
叶世文捕获后,没有犹豫,直接解答,“9倍地积比率放在中西区算普普通通,放在新界确实偏高了。但我们既然要做产业链,自然要打造地标,将主体大楼做得宽敞气派,设计最花心思。在商业部分亏掉的可售面积,就加在住宅。结合文化旅游业,绝对有投资客买。愿意来港旅游的难道会是港人吗?要做就做内地14亿人的生意,做东南亚的生意。可售面积不够,靠接驳巴士,贩卖团体门票和米奇公仔补偿吗?这样回不了本的。”
rex意会,眼内闪过精光,慢悠悠地说,“你们可以参考其他小型发展商的做法,华人一向醒目,有些地方不用花钱就省一些。”
叶世文笑着反驳,“合法开发是底线,我们中国人绝对不做偷工减料的事。”
此话落音,人人你看我,我看你,目光交汇却不吐露心事。
rex也笑,“看来回归之后,港人的立场都变坚定了。”
冯敬棠听得出rex话里有话,“我外甥脾气比较直,rex你见谅。但他也胜在够大胆,银行那笔融资是他谈下来的。”
rex挑眉,“这么大笔钱你一个人谈下来?”
“当然不是我一个人的功劳,没有大哥做的规划案预算案,再加上舅父这个生招牌,秦主席和银行也不会看中这个项目。”
叶世文在冯敬棠面前从不擅自邀功。
rex来回梭巡这对舅甥。看来冯敬棠这几年根基更稳,身边干将如云,收服他的成本怕是要比以前更高。
一直沉默的冯世雄这时却忍不住出声,“各位,不好意思,我去一下洗手间。”
人有叁急,实属常情。况且下飞机一见冯世雄,脸颊暗青,眼下浮黑,看来是身体抱恙,rex直接指向叶世文。
“下面那部分世文你来介绍吧。”
叶世文点点头,用眼神示意靠门边的徐智强跟上。
徐智强远远跟着冯世雄,往洗手间方向走。瘾只是刚起,尚未到万蚁噬心的程度,也足够冯世雄出一身冷热交杂的汗。
冯世雄踉跄推开男厕隔间的门,坐在马桶上急忙打电话。
徐智强在门口摆了个【正在维修】的告示牌,转身离开,去走火通道致电。
叶世文交代,要送假货,饿了他半个月,别浪费钱。
直至整份规划案讲完,也不见冯世雄回来。冯敬棠起疑,想到大儿子最近心不在焉的模样,有些隐忧。打算叫叶世文去洗手间看看情况,他却与rex聊得火热。
连第五期规划的盈利目标也以季度为单位作出口头承诺,rex只觉得这次稳赚不赔,眼尾皱纹随笑意加深。
冯敬棠起身,“我失陪一下。”
叶世文侧过头,看向冯敬棠,“舅父,大哥好像去了很久?不如我去看看他?”
“我去就行了。”
冯敬棠见到厕所门口放置【正在维修】的告示牌,又回过头去问办公室职员,确认冯世雄在洗手间内没离开过。
他走进厕所,尚未开口,只听见冯世雄在隔间内嘶哑地骂。
像身中剧毒般凄厉。
“你是不是骗我钱?!我这次打了之后什么反应都没有!你个扑街!温怡,温怡,是不是温怡那个死八婆叫你来害我的?!快点回来,把真货给我!”
冯世雄涕泪横飞,一手攥电话,一手攥针筒。青白手臂被慌乱戳穿,血液淌湿他凌乱挽起的衣袖。
心跳在颅底撞击头部,每一下都有回音,浑身血液泛痒,理智逐寸瓦解。他有一种错觉,怀疑温怡从他动脉里植入玻璃碎片,在体内奔走,剧烈刮动。
好痛。
电话那端早就挂断。
冯敬棠脸色发白,拍着门叫儿子,“世雄!你怎么了?!”
冯世雄听见遥远的声音,是熟悉的人,是他爸。整个身体颤颤巍巍地顶住木门,生怕冯敬棠破门而入,又怕冯敬棠不肯施以援手。
他已经不会思考了。
“阿爸,我是世雄啊,阿爸……”
“你开门!”冯敬棠音量拔高,“你开门出来!”
“不行,我不行啊!”冯世雄呜咽地哭,他觉得自己被架在烈焰上烧,又被立即掷入叁百米深的冰川,“真的不行了……”
“我快死了,妈咪,我真的快死……妈咪,我怎么办啊……”
“阿爸——”
冯敬棠吓得腿软之际,被人唤回神魂。侧头去看,叶世文推门而入,“我在外面听到有人在叫。”
冯敬棠踉跄半步,拉紧叶世文手腕,“快点!你撞开这个门,你大哥在里面!他不肯开门出来!”
“他在里面做什么?”叶世文疑惑,“在哭?”
“你快点撞开这个门!”冯敬棠咬牙,“我也想知道他在做什么!”
冯世雄的哭声时高时低,句句“妈咪”,无助慌张,悲惨凄凉,像一个遭遇全世界抛弃的婴儿。叶世文心里发笑,让冯敬棠靠边,倚着门警告。
“大哥,我要踢门了,你避开点。”
若不避开也没关系,大不了断手断脚断肋骨。
叶世文后退一步,单腿抬高,一脚踢踩在门锁下方,声响与力度共鸣,简易栓锁直接报废。厕所隔间不是国防总部,一个在青春期靠打架存活的猛男,破坏是家常便饭。
冯世雄却被这一下惊着,双膝发软,整个人往前跪趴在马桶上。
冯敬棠心急,直接冲上去推开门。
一对黑色瞳孔,在望见冯世雄手中注射器那刻,似遭烈日炙烤,缩成针筒末端的骇人银尖,狠狠扎穿父亲心脏。
“魂飞魄散”不足以形容,“悲从中来”道不出痛苦。
一个被终身寄予厚望的大好青年,此刻血泪交杂,汗湿半身,如沟渠中的烂蛆,扭动肢体寻觅维生的食物。
狼狈,恶心,没有半分像他冯敬棠的儿子。
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