第二百零七章 想挣钱,加杠杆
没有人不喜欢钱,关键是得安全。昌裕集团代建的项目,分两块。一块是代建管理费、利润,共计8000万。一块是代建的一座古代县衙,共计1亿。合计亿。
付款方,聊州某城投公司。
对于这种项目,唯一的风险点,是城投公司可能会拖延时间。但对于金财、铁控这些单位来说,他们根本不怕。你拖拖试试?有的是办法!
当然,昌裕集团也不傻,这个项目和碧佳园的项目,是捆绑甩卖的。
聊州毕竟是三线、甚至是四线城市,房价是涨是跌,谁都不敢确定。但亏钱的可能性,刘小夏感觉也不大。毕竟,齐州的房价一直在慢慢的涨,只是涨幅不大。
某茶室,刘小夏在和马科伟商量。
马科伟听完,笑着说道:“刘总,还有另外一种操作模式。我认为更有赚头。”
“马总,你是行家,怎么操作?”刘小夏虚心求教。
马科伟喝了口茶,“你出3000万,我们出亿。你来做劣后,我们做优先。年化利率按12%计算,多出来的钱,全是你的。这么操作,你挣得也多一些。现在轰轰烈烈去库存,我感觉房价跌不了。”
刘小夏眼睛一亮,心道:这不就是盛唐一号的操作模式吗?优先劣后比9:1,客户认购优先,恒远信托出劣后。客户拿固定收益,恒远兜底、挣大钱。
刘小夏心动了,他算了算,自己的资产量,不够三千万,两千万没问题。再者说,也得给王雨晨想办法弄一些额度。
“马总,高,厉害!干一杯,情谊都在茶里。”
和聪明人打交道,有些话,完全不用明说。再者,马科伟更希望获取的,是权力。
回公司的路上,王雨晨笑着说道:“马科伟是真不错,这么好的主意,也不藏着掖着。”
刘小夏正在想资金的事情,没听清,问道:“什么?你说什么?”
王雨晨嘟了嘟嘴,“我说马科伟人不错,想什么呢?这么认真!”
“我在想,怎么给你弄出一个亿的额度来。九倍杠杆,肯定少挣不了,你有多少钱?”
王雨晨眼睛亮闪闪的,“嘻嘻,谢谢老公!我手里只有三百多,本来想买车和房子的。”
“再努力凑凑,能凑到多少?”
王雨晨想了想,“四百吧!”
“好,你从恒石钢铁,再借三百。让郭鹏出三百,你们俩凑一千,让晨曦出资九千。郭鹏如果说服不了他姑父,我去和他谈。”
王雨晨眼睛弯成了月牙,“我都听老公的。”
郭鹏有缺点,也有优点,执行力特别强。也或者,他姑父对刘小夏的印象不错,一个小时,晨曦便被搞定了。
接下来,就是基金的设计。首先,找个基金管理人,再找个银行做托管,合同复制黏贴,账户一开。90%的工作便完成了。
刘小夏设立了两支基金,一支是他持有,一支是王雨晨和郭鹏,由郭鹏代持。至于昌裕集团代建的项目,黄世鑫接手了。给聊州城投一百个胆子,他们也不敢拖欠金财的钱。
这种项目,相当于刘小夏送黄世鑫人情,一点风险都没有。当然,昌裕集团也有要求,资金到账速度,要快!
感觉得出来,吕涛眼里,紧盯着聊西集团这块肥肉。毕竟,昌裕集团和汇鼎投资,都签订了意向合同书。如果被钱卡住了,属于煮熟的鸭子飞了。
昌裕的目的,和刘小夏无关。他只是赶上了这次机会,想挣笔外快。估计也不会太多,毕竟聊州经济落后,人均收入低,房价很难涨的动。
19天时间,资金完成了交割。中间还包括了基金的设立、尽调、评估等各项工作,忙得团团转。盛唐的业务都有些顾不上了。
王雨晨挺信任曹蕾蕾和徐欣的,很多事情,都交给了她俩。
在资金交割的当天,刘小夏接到了王建胜的电话。这些天因为太忙,王建胜的事情,刘小夏都快忙忘了。
“王行,糖原生物的股权融资,我能力有限,爱莫能助啊!”刘小夏也是个有原则的人,说不做,就不做。
王建胜笑着说道:“听朋友说你人在聊州,我想,咱们可以聊聊临泉的事,你还有兴趣做吗?”
刘小夏眼睛一亮,“如果你来把控风险,我还是有兴趣的。”
“见面聊吧!”
事后回想,王建胜这么多天不联系刘小夏,未必没有欲擒故纵的意思。只是刘小夏忙着占昌裕的便宜,顾不上他。
见面地点,是湖边的一家茶社。站在窗前,看着深邃的湖水,刘小夏颇有一种志得意满的感觉。
“刘总,拿下碧佳园的项目,感受怎么样?”见面后,王建胜笑着问道。
刘小夏笑着说道:“忐忑。生怕房价下跌。”
王建胜摆摆手,“跌是跌不了,聊州收入太低,估计涨很多也难。肯定赔不了。临泉集团的事情,你能找多少资金,需要我找多少资金?”
“资金全部由我们负责,您只需要把控住风险。王行,我是相信你的。”
王建胜沉默了一会,“我能挣多少呢?”
“资金成本,按千算。咱们的利润,每天万五,八个亿,每天40万。按十五天计算,600万。五个人分,你拿200,剩下的人,每人100。”
王建胜也没有谦让,“临泉集团,不敢打我的主意,这笔钱,会很安全。”
“OK!合作愉快!我今晚就回去筹集资金。”
8个亿,张秋江1亿,吴金高2亿。东山高速3个亿,金财旗下融资租赁公司1个亿,晨曦财务公司1个亿。晨曦的钱,郭鹏和王雨晨对半分。
张秋江路子有些野。吴金高则小心谨慎,把临泉集团的情况摸得透透的。
“做完这一笔,以后不能再和临泉集团打交道了。典型的以贷养贷。不停的上马新项目,不停的从银行融资。新项目的投产周期又长,能不能挣钱也不知道。资金链太紧张了!”吴金高说道。
“这么大的企业,想倒也不容易吧!”王雨晨说道:“它倒了,银行怎么办?这可是三百多亿的贷款。”
吴金高不以为然的说道:“出了不良,等核销呗!给临泉集团这样的企业做过桥,玩的就是心跳。如果不是刘总和王行参与,这一次我可能就不参与了。”
这次参与过桥,和上次相比,刘小夏淡定了太多。他笑着说道:“我相信的,是王行。王行说行,那就是行。不行也行。”
王建胜笑着摆摆手,“没这么夸张,刘总是个能人,跟着你,沾沾光。”
有些尴尬的,是石磊。他坐在一旁,陪着笑,眼睛里充满了羡慕、渴望。他当然是希望刘小夏别忘记他,别过河拆桥。
“这件事,还得感谢石哥。如果不是石哥来盛唐,我和王行也不会认识,这个项目,我是绝对不会参与的。”刘小夏暗示了一句。
石磊瞬间高兴了。他认为,大气的刘总,一定不会让他失望的。
张秋江微笑着坐在一旁,很少说话。
刘小夏看了眼张秋江,心里是有些好奇的。他的资金,究竟是从哪里弄来的?随着彼此了解的增多,刘小夏知道,张秋江不但被银行抽了贷款,还有很多坏账,在外面应该也欠着两三千万的外债。
但看他鲜衣怒马的,似乎完全不受影响。
算了!反正离张秋江远一些就是了!吴金高是拿自己的钱来做过桥,比张秋江靠谱太多了!
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付款方,聊州某城投公司。
对于这种项目,唯一的风险点,是城投公司可能会拖延时间。但对于金财、铁控这些单位来说,他们根本不怕。你拖拖试试?有的是办法!
当然,昌裕集团也不傻,这个项目和碧佳园的项目,是捆绑甩卖的。
聊州毕竟是三线、甚至是四线城市,房价是涨是跌,谁都不敢确定。但亏钱的可能性,刘小夏感觉也不大。毕竟,齐州的房价一直在慢慢的涨,只是涨幅不大。
某茶室,刘小夏在和马科伟商量。
马科伟听完,笑着说道:“刘总,还有另外一种操作模式。我认为更有赚头。”
“马总,你是行家,怎么操作?”刘小夏虚心求教。
马科伟喝了口茶,“你出3000万,我们出亿。你来做劣后,我们做优先。年化利率按12%计算,多出来的钱,全是你的。这么操作,你挣得也多一些。现在轰轰烈烈去库存,我感觉房价跌不了。”
刘小夏眼睛一亮,心道:这不就是盛唐一号的操作模式吗?优先劣后比9:1,客户认购优先,恒远信托出劣后。客户拿固定收益,恒远兜底、挣大钱。
刘小夏心动了,他算了算,自己的资产量,不够三千万,两千万没问题。再者说,也得给王雨晨想办法弄一些额度。
“马总,高,厉害!干一杯,情谊都在茶里。”
和聪明人打交道,有些话,完全不用明说。再者,马科伟更希望获取的,是权力。
回公司的路上,王雨晨笑着说道:“马科伟是真不错,这么好的主意,也不藏着掖着。”
刘小夏正在想资金的事情,没听清,问道:“什么?你说什么?”
王雨晨嘟了嘟嘴,“我说马科伟人不错,想什么呢?这么认真!”
“我在想,怎么给你弄出一个亿的额度来。九倍杠杆,肯定少挣不了,你有多少钱?”
王雨晨眼睛亮闪闪的,“嘻嘻,谢谢老公!我手里只有三百多,本来想买车和房子的。”
“再努力凑凑,能凑到多少?”
王雨晨想了想,“四百吧!”
“好,你从恒石钢铁,再借三百。让郭鹏出三百,你们俩凑一千,让晨曦出资九千。郭鹏如果说服不了他姑父,我去和他谈。”
王雨晨眼睛弯成了月牙,“我都听老公的。”
郭鹏有缺点,也有优点,执行力特别强。也或者,他姑父对刘小夏的印象不错,一个小时,晨曦便被搞定了。
接下来,就是基金的设计。首先,找个基金管理人,再找个银行做托管,合同复制黏贴,账户一开。90%的工作便完成了。
刘小夏设立了两支基金,一支是他持有,一支是王雨晨和郭鹏,由郭鹏代持。至于昌裕集团代建的项目,黄世鑫接手了。给聊州城投一百个胆子,他们也不敢拖欠金财的钱。
这种项目,相当于刘小夏送黄世鑫人情,一点风险都没有。当然,昌裕集团也有要求,资金到账速度,要快!
感觉得出来,吕涛眼里,紧盯着聊西集团这块肥肉。毕竟,昌裕集团和汇鼎投资,都签订了意向合同书。如果被钱卡住了,属于煮熟的鸭子飞了。
昌裕的目的,和刘小夏无关。他只是赶上了这次机会,想挣笔外快。估计也不会太多,毕竟聊州经济落后,人均收入低,房价很难涨的动。
19天时间,资金完成了交割。中间还包括了基金的设立、尽调、评估等各项工作,忙得团团转。盛唐的业务都有些顾不上了。
王雨晨挺信任曹蕾蕾和徐欣的,很多事情,都交给了她俩。
在资金交割的当天,刘小夏接到了王建胜的电话。这些天因为太忙,王建胜的事情,刘小夏都快忙忘了。
“王行,糖原生物的股权融资,我能力有限,爱莫能助啊!”刘小夏也是个有原则的人,说不做,就不做。
王建胜笑着说道:“听朋友说你人在聊州,我想,咱们可以聊聊临泉的事,你还有兴趣做吗?”
刘小夏眼睛一亮,“如果你来把控风险,我还是有兴趣的。”
“见面聊吧!”
事后回想,王建胜这么多天不联系刘小夏,未必没有欲擒故纵的意思。只是刘小夏忙着占昌裕的便宜,顾不上他。
见面地点,是湖边的一家茶社。站在窗前,看着深邃的湖水,刘小夏颇有一种志得意满的感觉。
“刘总,拿下碧佳园的项目,感受怎么样?”见面后,王建胜笑着问道。
刘小夏笑着说道:“忐忑。生怕房价下跌。”
王建胜摆摆手,“跌是跌不了,聊州收入太低,估计涨很多也难。肯定赔不了。临泉集团的事情,你能找多少资金,需要我找多少资金?”
“资金全部由我们负责,您只需要把控住风险。王行,我是相信你的。”
王建胜沉默了一会,“我能挣多少呢?”
“资金成本,按千算。咱们的利润,每天万五,八个亿,每天40万。按十五天计算,600万。五个人分,你拿200,剩下的人,每人100。”
王建胜也没有谦让,“临泉集团,不敢打我的主意,这笔钱,会很安全。”
“OK!合作愉快!我今晚就回去筹集资金。”
8个亿,张秋江1亿,吴金高2亿。东山高速3个亿,金财旗下融资租赁公司1个亿,晨曦财务公司1个亿。晨曦的钱,郭鹏和王雨晨对半分。
张秋江路子有些野。吴金高则小心谨慎,把临泉集团的情况摸得透透的。
“做完这一笔,以后不能再和临泉集团打交道了。典型的以贷养贷。不停的上马新项目,不停的从银行融资。新项目的投产周期又长,能不能挣钱也不知道。资金链太紧张了!”吴金高说道。
“这么大的企业,想倒也不容易吧!”王雨晨说道:“它倒了,银行怎么办?这可是三百多亿的贷款。”
吴金高不以为然的说道:“出了不良,等核销呗!给临泉集团这样的企业做过桥,玩的就是心跳。如果不是刘总和王行参与,这一次我可能就不参与了。”
这次参与过桥,和上次相比,刘小夏淡定了太多。他笑着说道:“我相信的,是王行。王行说行,那就是行。不行也行。”
王建胜笑着摆摆手,“没这么夸张,刘总是个能人,跟着你,沾沾光。”
有些尴尬的,是石磊。他坐在一旁,陪着笑,眼睛里充满了羡慕、渴望。他当然是希望刘小夏别忘记他,别过河拆桥。
“这件事,还得感谢石哥。如果不是石哥来盛唐,我和王行也不会认识,这个项目,我是绝对不会参与的。”刘小夏暗示了一句。
石磊瞬间高兴了。他认为,大气的刘总,一定不会让他失望的。
张秋江微笑着坐在一旁,很少说话。
刘小夏看了眼张秋江,心里是有些好奇的。他的资金,究竟是从哪里弄来的?随着彼此了解的增多,刘小夏知道,张秋江不但被银行抽了贷款,还有很多坏账,在外面应该也欠着两三千万的外债。
但看他鲜衣怒马的,似乎完全不受影响。
算了!反正离张秋江远一些就是了!吴金高是拿自己的钱来做过桥,比张秋江靠谱太多了!
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