第二百二十六章 资产包
时间过得好快,启源投资的第一份资产包,经过拍卖,到手了。
资产包共计72+1户(其中1户为单独的齐州泉美置业有限公司,72户中,原资产包为67户,零成本赠送5户),涉及齐州、平州、聊州、泰州、营州、宾州等六个地区。
截止资产转让基准日,债权总额137,万元(债权本金合计123,万元)。其中,提供不动产抵押物的债权39户,对应债权总额万元。抵押物类型主要为商铺、办公用房、住宅、工业房地产。无抵押物债权28户,对应债权总额万元。
其中,有22户债权未进行诉讼,对应债权合计万元,2户债权已上诉未判决,对应债权合计万元。7户债权已判决未申请强制执行,对应债权合计万元。32户债权已申请强制执行或正在执行中,对应债权合计万元。4户债权已经破产,对应债权合计万元。
资产包收购金额:万元,折扣率%。启源投资6000万劣后,晨曦5000万平层,东山高速亿优先。
看着很复杂对吧?其实一点都不复杂,65%的债权都在齐州。简单来讲,就是俩字:要账!
要账的方式也简单:能和解,和解!不能和解,资产处置!能卖的卖,不能卖的,自然就是烂账了,放弃就是了。
这个资产包里,主要是商业地产抵押。其次是住宅和工业用地。
其中,有八户愿意和解,三户钢贸商。和解很简单,比如,A的债权金额是一个亿,刘小夏买到手的价格是2610万。就可以谈,具体能谈到多少,得看债权人的实际情况。因为资产一直被扣押着,债权人其实也痛苦。
考虑到资产包的综合成本,刘小夏等人决定,和解金额,不得低于原债权的50%。
第一户,老板姓邱,是个小地产商,因为三角债和民间借贷的问题,资产被查封四年多了。他自己也很痛苦。
韩军杨主谈,白恩武带着一帮小弟护驾,刘小夏观战。
其实和买菜差不多,邱老板什么情况,白恩武也摸得差不多了。邱老板的债权金额是6700万,韩军杨开价,4700万,七折。
邱老板哭穷,诉说着这些年的艰辛,上有老下有小,都没有地方住,听那意思,饥一顿饱一顿的。他还价,2000万。
这不扯淡嘛!
韩军杨毕竟是大律师,有头有脸的人物。因为这是清收的第一户,他才亲自出马,以后的清收,都是助理和白恩武等人来完成。
按照事先商议好的,韩军杨手机铃声响起,他出去抽烟。
白恩武拿出一叠资料和照片,笑吟吟的递给邱老板,“邱总,您看看。”
行家一出手,就知有没有。邱老板和众多债主们斗智斗勇这些年,手段自然也不差,演技更是精湛。
邱老板叹了口气,“兄弟,明人不说暗话,我给你交个实底吧!4700,我真的拿不出来。3000,我出去借,也给你凑够了。”
“呵呵,邱总,看来你是敬酒不吃吃罚酒啊。”白恩武又拿出两张照片,“是和解?还是让执行局来执行?如果执行局来执行,我觉着,收回五千万,问题不大。我们只是嫌麻烦。”
邱老板不再言语。他需要重新评估韩军杨等人的能量。
等韩军杨回来,邱老板悲声哀叹,“韩律师,我真没有这么多钱。你就是杀了我,宰了我,我也拿不出这些钱来。”
“诶,房子也是可以的。我们自己来处置,不劳烦你。”白恩武的语气带着轻视,“韩总很忙,邱总,你别浪费时间了。”
“韩律师,韩总,您再宽限宽限。”邱老板的态度软了下来。
韩军杨笑了笑,“邱总,我不是来和您讨价还价的。现在是网络时代,想调查一个人,可以很难,也可以很简单。欠账还钱,4700,要么你给我们,要么我们自己拿!”
邱老板沉默了一会,说道:“我去个洗手间。”
白恩武使了个眼色,四名小弟跟着邱老板一起去厕所。
韩军杨拿出烟,递给白恩武一根。白恩武赶紧掏出打火机,给韩军杨点烟。
因为屋里还有其他人,大家也都不说话,气氛有些凝重。
足足半个多小时,邱老板才回来,他眼睛有些发红,“韩律师,4300万,我只有这些钱。可以,您交我这个朋友。不可以,您安排人,自己动手拿吧!”
韩军杨笑了,他站起身,笑容满面的伸出手,“邱老板,有空一起吃饭。”
邱老板挤出一丝笑容,“好,等我无债一身轻了,我请您吃饭!”
第一户,成功!预计收回资金4300万。六四折,不低了。白恩武等人留下,监督钱款到账。
回去的路上,刘小夏心里有一股莫名的兴奋,“杨哥,你太厉害了。气场太足了。我以为能收回来3500就不错了。”
“还是资产包的质量好,先把这八户和解了,剩下的,就是硬仗了。”
刘小夏点点头。
和解,债权人基本都是同意的。关键是价格。经过一周多激烈有效的谈判,共回笼资金:亿。
不愿意和解的,自然得执行了。其中最麻烦的,是有些住宅,需要腾房。租客或债权人自然不愿意腾,这就需要一些手段。反正都不容易,刘小夏觉着,想挣不良资产这份钱,也不是那么简单。
得心狠!
比较容易的是商铺,有长期租客的商铺反而更容易出手。因为目前的地产行情比较热,商铺也比较容易出手。
最麻烦的,是泉美置业。处置好了,可能能挣很多钱。处置不好,一分钱都挣不到。
泉美置业,在齐州南边,有一处楼盘。其中四栋,都快封顶了。二期规划的也是四栋。楼盘属于齐州核心地段,周围房价都在两万左右。
为什么麻烦呢?
首先,泉美置业的老板跑路了,去了国外,失联,是死是活也不清楚。第二,朱老板名下还有一家4S店,也牵扯进了烂七八糟的官司里。第三,最主要的,主体完工的这四栋楼,涉及一户多卖。一套房子,都卖了两遍。
所以,泉美置业属于烂尾楼,都烂尾了六年多了。之前其他人都不愿意接手,因为无利可图。但现在不一样了,齐州的房价几乎翻翻。操作得当的话,应该能大赚一笔。
前提是操作得当。
黄公子的馊主意是,鼓动业主去集体上访,先弄出些动静来。再找几个业主演一次集体跳楼,让媒体报一报。然后,再去拦SW一号的车。
目的是什么?倒逼着政府修改规划,提升容积率。再将这个楼盘的对口学校调整到另一所小学。
刘小夏和苏航一商量,苏航也觉着办法挺好的。
又和韩军杨等人一交流,大家也觉着挺好,即解决了老百姓的问题,缓解了社会矛盾,还能挣些钱。
所以,资产包里就额外加了这一户。
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资产包共计72+1户(其中1户为单独的齐州泉美置业有限公司,72户中,原资产包为67户,零成本赠送5户),涉及齐州、平州、聊州、泰州、营州、宾州等六个地区。
截止资产转让基准日,债权总额137,万元(债权本金合计123,万元)。其中,提供不动产抵押物的债权39户,对应债权总额万元。抵押物类型主要为商铺、办公用房、住宅、工业房地产。无抵押物债权28户,对应债权总额万元。
其中,有22户债权未进行诉讼,对应债权合计万元,2户债权已上诉未判决,对应债权合计万元。7户债权已判决未申请强制执行,对应债权合计万元。32户债权已申请强制执行或正在执行中,对应债权合计万元。4户债权已经破产,对应债权合计万元。
资产包收购金额:万元,折扣率%。启源投资6000万劣后,晨曦5000万平层,东山高速亿优先。
看着很复杂对吧?其实一点都不复杂,65%的债权都在齐州。简单来讲,就是俩字:要账!
要账的方式也简单:能和解,和解!不能和解,资产处置!能卖的卖,不能卖的,自然就是烂账了,放弃就是了。
这个资产包里,主要是商业地产抵押。其次是住宅和工业用地。
其中,有八户愿意和解,三户钢贸商。和解很简单,比如,A的债权金额是一个亿,刘小夏买到手的价格是2610万。就可以谈,具体能谈到多少,得看债权人的实际情况。因为资产一直被扣押着,债权人其实也痛苦。
考虑到资产包的综合成本,刘小夏等人决定,和解金额,不得低于原债权的50%。
第一户,老板姓邱,是个小地产商,因为三角债和民间借贷的问题,资产被查封四年多了。他自己也很痛苦。
韩军杨主谈,白恩武带着一帮小弟护驾,刘小夏观战。
其实和买菜差不多,邱老板什么情况,白恩武也摸得差不多了。邱老板的债权金额是6700万,韩军杨开价,4700万,七折。
邱老板哭穷,诉说着这些年的艰辛,上有老下有小,都没有地方住,听那意思,饥一顿饱一顿的。他还价,2000万。
这不扯淡嘛!
韩军杨毕竟是大律师,有头有脸的人物。因为这是清收的第一户,他才亲自出马,以后的清收,都是助理和白恩武等人来完成。
按照事先商议好的,韩军杨手机铃声响起,他出去抽烟。
白恩武拿出一叠资料和照片,笑吟吟的递给邱老板,“邱总,您看看。”
行家一出手,就知有没有。邱老板和众多债主们斗智斗勇这些年,手段自然也不差,演技更是精湛。
邱老板叹了口气,“兄弟,明人不说暗话,我给你交个实底吧!4700,我真的拿不出来。3000,我出去借,也给你凑够了。”
“呵呵,邱总,看来你是敬酒不吃吃罚酒啊。”白恩武又拿出两张照片,“是和解?还是让执行局来执行?如果执行局来执行,我觉着,收回五千万,问题不大。我们只是嫌麻烦。”
邱老板不再言语。他需要重新评估韩军杨等人的能量。
等韩军杨回来,邱老板悲声哀叹,“韩律师,我真没有这么多钱。你就是杀了我,宰了我,我也拿不出这些钱来。”
“诶,房子也是可以的。我们自己来处置,不劳烦你。”白恩武的语气带着轻视,“韩总很忙,邱总,你别浪费时间了。”
“韩律师,韩总,您再宽限宽限。”邱老板的态度软了下来。
韩军杨笑了笑,“邱总,我不是来和您讨价还价的。现在是网络时代,想调查一个人,可以很难,也可以很简单。欠账还钱,4700,要么你给我们,要么我们自己拿!”
邱老板沉默了一会,说道:“我去个洗手间。”
白恩武使了个眼色,四名小弟跟着邱老板一起去厕所。
韩军杨拿出烟,递给白恩武一根。白恩武赶紧掏出打火机,给韩军杨点烟。
因为屋里还有其他人,大家也都不说话,气氛有些凝重。
足足半个多小时,邱老板才回来,他眼睛有些发红,“韩律师,4300万,我只有这些钱。可以,您交我这个朋友。不可以,您安排人,自己动手拿吧!”
韩军杨笑了,他站起身,笑容满面的伸出手,“邱老板,有空一起吃饭。”
邱老板挤出一丝笑容,“好,等我无债一身轻了,我请您吃饭!”
第一户,成功!预计收回资金4300万。六四折,不低了。白恩武等人留下,监督钱款到账。
回去的路上,刘小夏心里有一股莫名的兴奋,“杨哥,你太厉害了。气场太足了。我以为能收回来3500就不错了。”
“还是资产包的质量好,先把这八户和解了,剩下的,就是硬仗了。”
刘小夏点点头。
和解,债权人基本都是同意的。关键是价格。经过一周多激烈有效的谈判,共回笼资金:亿。
不愿意和解的,自然得执行了。其中最麻烦的,是有些住宅,需要腾房。租客或债权人自然不愿意腾,这就需要一些手段。反正都不容易,刘小夏觉着,想挣不良资产这份钱,也不是那么简单。
得心狠!
比较容易的是商铺,有长期租客的商铺反而更容易出手。因为目前的地产行情比较热,商铺也比较容易出手。
最麻烦的,是泉美置业。处置好了,可能能挣很多钱。处置不好,一分钱都挣不到。
泉美置业,在齐州南边,有一处楼盘。其中四栋,都快封顶了。二期规划的也是四栋。楼盘属于齐州核心地段,周围房价都在两万左右。
为什么麻烦呢?
首先,泉美置业的老板跑路了,去了国外,失联,是死是活也不清楚。第二,朱老板名下还有一家4S店,也牵扯进了烂七八糟的官司里。第三,最主要的,主体完工的这四栋楼,涉及一户多卖。一套房子,都卖了两遍。
所以,泉美置业属于烂尾楼,都烂尾了六年多了。之前其他人都不愿意接手,因为无利可图。但现在不一样了,齐州的房价几乎翻翻。操作得当的话,应该能大赚一笔。
前提是操作得当。
黄公子的馊主意是,鼓动业主去集体上访,先弄出些动静来。再找几个业主演一次集体跳楼,让媒体报一报。然后,再去拦SW一号的车。
目的是什么?倒逼着政府修改规划,提升容积率。再将这个楼盘的对口学校调整到另一所小学。
刘小夏和苏航一商量,苏航也觉着办法挺好的。
又和韩军杨等人一交流,大家也觉着挺好,即解决了老百姓的问题,缓解了社会矛盾,还能挣些钱。
所以,资产包里就额外加了这一户。
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